Vprašanje:  Kakšne so moje obveznosti z vidika obdavčitve, če imam v lasti nepremičnino v tujini in jo oddam v najem?

Rezidenti Republike Slovenije so v Sloveniji obdavčeni po načelu svetovnega dohodka. To pomeni, da so zavezani za plačilo dohodnine v Sloveniji od vseh dohodkov, ki imajo vir v Sloveniji, prav tako pa tudi od tistih dohodkov, ki imajo vir izven Slovenije.

Rezidenti Republike Slovenije imajo obveznost oddaje napovedi za odmero dohodnine tudi od dohodka iz oddajanja  nepremičnin, ki se nahajajo v tuji državi. Obdavčitev je enaka, kot če bi bila nepremičnina v Sloveniji, torej je zavezanec dolžan vložiti napoved.

Če je bil od dohodkov iz oddajanja nepremičnine plačan davek v tujini (praviloma davčna obveznost v tuji državi obstaja), ta zmanjšuje obveznost za plačilo davka v Sloveniji.

Upoštevati je treba konvencije o izogibanju dvojnega obdavčevanja dohodkov in premoženja, ki jih je Slovenija sklenila z drugimi državami, ki določajo pravico do obdavčitve posameznih dohodkov.

Odgovor pripravila: Magda Posavec,  davčna svetovalka, KPMG poslovno svetovanje d.o.o.