Cene poslovnih nepremičnin lani za skoraj 20 odstotkov nižje kot v 2008

25
V Sloveniji na nihanje indeksov cen poslovnih nepremičnin znatno vpliva tudi majhnost nepremičninskega trga.

Statistični urad od letos naprej poleg stanovanjskih nepremičnin spremlja tudi gibanje cen poslovnih nepremičnin. Cene teh so se od 2008 do 2014 hitro zniževale, potem pa so se začele postopno dvigovati. Kljub temu so bile lani v povprečju še vedno za 18,8 odstotka nižje kot leta 2008, ko so bile najvišje, ugotavljajo statistiki.

Cene poslovnih nepremičnin so se na četrtletni ravni med letoma 2008 in 2014 hitro zniževale zaradi svetovne finančne krize. Leta 2015 je sledilo kratkotrajno zvišanje, leto zatem pa ponovno znižanje. Cene pisarn so nato do lanskega leta naraščale. Po drugi strani so se cene lokalov začele zviševati šele leta 2018, njihova rast pa je bila zmernejša. Po podatkih statističnega urada so bile cene pisarn v prvih treh mesecih letos za 14 odstotkov višje kot v povprečju v letu 2015, cene lokalov pa za 5,2 odstotka.

Četrtletni indeksi cen poslovnih nepremičnin izdatno nihajo, poudarjajo na Statisičnem uradu RS, a dodajajo, da to ni značilno le za Slovenijo, temveč tudi druge države. Razlog za nihanje omenjenih indeksov pa je velika raznolikost prodanih nepremičnin. Te se lahko namreč močno razlikujejo po velikosti, lokaciji, starosti, opremljenosti, legi v stavbi in načinu prodaje, so pojasnili.

Pri nas na nihanje indeksov cen poslovnih nepremičnin znatno vpliva tudi majhnost nepremičninskega trga. Tako je bilo za izračun indeksov cen poslovnih nepremičnin v obdobju 2015-2020 v vsakem četrtletju v povprečju na voljo 180 prodaj pisarn in 169 prodaj lokalov. V prvem četrtletju 2021 pa je bilo zaradi vpliva pandemije na voljo 111 prodaj lokalov in 109 prodaj pisarn.

Na podlagi četrtletnih indeksov bo statistični urad nato izračunal povprečni letni indeks cen poslovnih nepremičnin. Kot so pojasnili, bodo zato nihanja teh indeksov bistveno manjša, trendi gibanja cen pa bodo jasneje razpoznavni in merljivi.

Na letni ravni so bile cene najvišje leta 2008, dno pa so dosegle leta 2014, ko so bile za 29,2 odstotka nižje kot 2008. Od leta 2014 dalje povprečne letne cene nepremičnin sicer zmerno naraščajo, a so bile v lanskem letu še vedno nižje kot leta 2008.

Gibanje cen poslovnih nepremičnin med letoma 2008 in 2015 je bilo podobno gibanju cen stanovanjskih nepremičnin. Cene pisarn so se nato leta 2016 znižale, do leta 2020 so naraščale in bile takrat že 14,4 odstotkov višje kot v letu 2015. Cene lokalov so se zniževale še v letih 2016 in 2017, zatem pa naraščale, višje kot v 2015 pa so bile šele v letu 2020, in sicer za 1,1 odstotka. Eden od razlogov za umirjeno gibanje cen lokalov po letu 2015 so bile tudi obsežne prodaje treh trgovskih verig s številnimi trgovskimi centri po vsej državi v obdobju 2019-2020, so še sporočili iz statističnega urada.

Prejšnji članekCene stanovanjskih nepremičnin v območju EU višje
Naslednji članekProdaja rabljenih stanovanj in hiš v ZDA junija narasla za 1,4 odstotka

PUSTITE KOMENTAR

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.