Vprašanje: Kdaj lahko davčni zavezanec obračuna DDV pri prodaji/oddaji v najem objekta, ki je starejši od dveh let?

Načeloma je dobava/najem stare nepremičnine (objekta, ki je starejši od dveh let oziroma še ni poteklo dve leti od njegove uporabe) oproščen plačila DDV, zato mora biti pri prodaji obračunan 2% davek na promet nepremičnin (DPN).

Skladno s 45. členom ZDDV-1 pa se lahko davčni zavezanec, ki tako nepremičnino prodaja oziroma oddaja dogovori s svojim najemnikom, zakupnikom, leasingojemalcem oziroma kupcem nepremičnine, ki ima pravico do odbitka celotnega DDV dogovori, da bo od transakcije obračunan DDV po predpisani stopnji. V ta namen morata oba davčna zavezanca, ki sta udeležena v transakciji, načeloma pred opravljeno transakcijo na davčni organ preko elektronskega sistema eDavki posredovati vsak svojo izjavo. Ta izjava se pošlje na obrazcu DDV-Iz, ki je priloga Pravilnika o izvajanju ZDDV-1.

Odgovor pripravila: Andreja Kostelec, davčna svetovalka, KPMG poslovno svetovanje d.o.o.