Letos se na trgu stanovanjskih nepremičnin nadaljuje trend padanja prometa

52
Trg nepremičnin se je ob zvišanju obrestnih mer umiril in v določeni meri tudi normaliziral.

Letos se na trgu stanovanjskih nepremičnin nadaljuje trend padanja prometa, ki se je začel lani. Glede na letno poročilo Geodetske uprave (Gurs) se je število poslov lani od aprila naprej v medletni primerjavi zmanjševalo, najbolj izrazito ob koncu leta. Cene, ki so lani v prvem delu leta krepko rasle in na letni ravni dosegle nove rekordne vrednosti, v drugi polovici leta rasti niso nadaljevale, letos pa se niso bistveno spremenile, ugotavljajo v družbah za analizo trga in za nepremičninsko posredovanje.

Glede na razpoložljive podatke za januar in februar letos se umirjanje aktivnosti na trgu stanovanjskih nepremičnin nadaljuje. Na nekaterih lokacijah se je promet glede na enako obdobje lani zmanjšal tudi do 30 odstotkov, vendar pa ni bilo tolikšnega padca na najbolj aktivnih trgih, kot sta Ljubljana in Maribor.

Zaenkrat ni znakov bistvenih sprememb nivojev cen stanovanjskih nepremičnin. Podatki za prvo četrtletje še niso na voljo, vendar trenutno ne kaže, da bi se cene bistveno spremenile. Cene nepremičnin so namreč bolj “lepljive”, kar pomeni, da se v običajnih razmerah ne spreminjajo hitro. Vendar pa glede na skokovito rast teh cen v preteklih letih večjih sprememb cen ni mogoče izključiti.

Kljub manjšemu številu realiziranih poslov v primerjavi z enakim obdobjem lani splošnih korekcij cen zaenkrat ne opažajo. Cene so se znižale le pri nepremičninah, ki niso najboljše v smislu, da so na slabših lokacijah, pravno niso povsem urejene ali so na vrhu stavb brez dvigala. Ob upadu prometa pa je pričakovano in logično, da se slabše nepremičnine dosti težje prodajo in je potrebna določena korekcija pri ceni.

Velikih pocenitev stanovanjskih nepremičnin v prihodnosti ne pričakujejo, saj se cene kreirajo glede na razmerje med ponudbo in povpraševanjem na trgu. Ponudbe nepremičnin na mnogih trgih je še zmeraj premalo glede na povpraševanje, podjetja in prebivalstvo pa niso prezadolženi. Vsekakor pa obstajajo tudi drugi dejavniki, ki bodo v prihodnje vplivali na cene nepremičnin, kot so inflacija, gospodarsko stanje in stopnja zaposlenosti, višina depozitov..

 

Prejšnji članekOb koncu leta 2022 krepka rast cen poslovnih nepremičnin
Naslednji članekMladi kreditojemalci lahko pri bankah poiščejo ugodnejše posojilo za financiranje nepremičnine